Como pagar impostos de casas alugadas: análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, com o mercado de aluguel ativo, o tema “como pagar impostos sobre casas alugadas” tornou-se um tema quente. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para resolver as políticas fiscais, métodos de cálculo e problemas comuns para alugar casas, e ajudar os proprietários a pagar impostos de maneira razoável e compatível.
1. Impostos envolvidos no arrendamento de casas
De acordo com a legislação fiscal em vigor, o arrendamento habitacional individual envolve essencialmente os seguintes impostos:
| tipo de imposto | taxa de imposto | Base de cálculo |
|---|---|---|
| imposto sobre valor agregado | 5% (reduzido em 1,5%) | Renda de aluguel (aluguel mensal ≤ 150.000 isento) |
| imposto sobre a propriedade | 4% (habitação individual para arrendamento) | renda de aluguel |
| imposto de renda pessoal | 10% (taxa de hipoteca reduzida em 10%) | Receita de aluguel menos despesas (20%) |
| Imposto adicional | 12% de IVA | Valor do IVA |
2. Respostas para perguntas importantes
1.Como declarar rendimentos de aluguel?
É necessário preencher o “Formulário de Declaração de Rendimentos de Aluguel de Imóvel” no “APP Imposto de Renda de Pessoa Física” ou na Receita Federal, e declarar mensalmente ou por vez.
2.Quais despesas são dedutíveis?
Despesas razoáveis, como taxas de manutenção, taxas de propriedade e juros de empréstimos, podem ser deduzidas das contas, mas não devem exceder 20% da receita de aluguel.
3.Existem descontos para alugueres de longa duração?
Se você assinar um contrato por mais de 1 ano, poderá usufruir da política de redução do imposto sobre a propriedade em algumas áreas (como Xangai, que cobra 2%).
3. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizados nos últimos 10 dias)
| área | Conteúdo da política | Tempo de execução |
|---|---|---|
| Cidade de Cantão | Promover faturas eletrônicas para substituir registros de contratos de aluguel em papel | 1º de novembro de 2023 |
| Cidade de Hangzhou | Taxa de Síndrome de Aluguel Individual cai para 3,5% | 25 de outubro de 2023 |
4. Demonstração do caso de cálculo
Suponha que o proprietário em Pequim tenha uma renda mensal de aluguel de 8.000 yuans:
| Projeto | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| imposto sobre valor agregado | 8.000×1,5% | 120 (isento) |
| imposto sobre a propriedade | 8.000×4% | 320 |
| imposto de renda pessoal | (8000-1600)×10% | 640 |
| total | - | 960 |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Guarde todos os contratos de aluguel e recibos de taxas por pelo menos 5 anos
2. Liquidação anual completa e liquidação através do “Gabinete de Tributação Electrónica de Pessoas Singulares”
3. Siga a conta pública fiscal local para obter atualizações da política em tempo real
(O texto completo tem cerca de 850 palavras no total, dados de novembro de 2023)
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